Huizenprijzen in Oldambt bereiken recordniveau: helft van de woningen boven vraagprijs verkocht
Oldambt – De huizenprijzen in de gemeente Oldambt zijn opnieuw gestegen en hebben een recordhoogte bereikt. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Vergeleken met een jaar geleden liggen de prijzen gemiddeld 10,7 procent hoger.
Volgens berekeningen van woningplatform Huispedia kwam de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Oldambt in het eerste kwartaal van dit jaar uit op ruim 373.000 euro. In ruim de helft van de verkopen (51 procent) betaalden kopers meer dan de oorspronkelijke vraagprijs. Gemiddeld lag de uiteindelijke verkoopprijs 1,8 procent boven de vraagprijs.
Markt blijft stabiel
Hoewel landelijke cijfers wijzen op een afkoelende woningmarkt, merkt makelaar Tom de Jonge van Boer & Partners Vastgoed daar in de praktijk nog weinig van. Vanuit de vestigingen in Winschoten, Veendam en Hoogezand ziet het makelaarskantoor dat de vraag naar woningen in Oost-Groningen onverminderd aanwezig blijft.
Volgens De Jonge is de woningmarkt in Oldambt en omgeving nog altijd stabiel. “Goed geprijsde woningen trekken nog steeds veel belangstelling en worden doorgaans binnen afzienbare tijd verkocht”, vertelt hij. Vooral woningen in het segment tot ongeveer 350.000 à 400.000 euro zijn populair. In die prijsklasse melden zich regelmatig meerdere geïnteresseerden, waardoor overbieden nog altijd voorkomt.
Boer & Partners Vastgoed, met onder meer een vestiging aan de Langestraat 114 in Winschoten, ziet daarmee een ander beeld dan de landelijke trend. Ondanks signalen van afkoeling blijft de regionale woningmarkt volgens De Jonge gezond en is er nog steeds sprake van een goede doorstroming.
Starters ondervinden concurrentie
Voor starters blijft het vinden van een woning uitdagend. Juist in het prijssegment waarin veel starters zoeken, is de concurrentie volgens De Jonge het grootst. Toch ziet hij nog voldoende kansen. “Met een goede voorbereiding, realistische verwachtingen en professionele begeleiding slagen veel starters er nog steeds in om een passende woning te vinden.”
Toenemende belangstelling van buiten de regio
De aantrekkingskracht van Oldambt reikt inmiddels verder dan de gemeentegrenzen. Volgens De Jonge neemt de belangstelling van woningzoekers van buiten de regio toe. “Kopers worden aangetrokken door de combinatie van ruimte, leefkwaliteit en relatief betaalbare woningprijzen. Tegelijkertijd bestaat een groot deel van de markt nog altijd uit mensen die bewust in de regio willen blijven wonen.”
Hoewel het woningaanbod beperkt blijft, hebben woningzoekers in Oldambt volgens de makelaar vaak meer keuze dan in veel andere delen van Nederland.
Geen sterke prijsdaling verwacht
Van een echte afkoeling van de woningmarkt is volgens De Jonge geen sprake. Wel merkt hij dat kopers tegenwoordig meer woningen kunnen vergelijken voordat zij een beslissing nemen. Voor de komende periode verwacht hij dat de prijzen stabiel blijven op een relatief hoog niveau. “De extreme prijsstijgingen van enkele jaren geleden lijken achter ons te liggen, maar door de aanhoudende vraag en het beperkte aanbod zie ik ook geen aanleiding voor een sterke prijsdaling.”
Vraag blijft groot
Binnen de gemeente blijft de vraag volgens De Jonge het grootst in de grotere woonkernen, waar voorzieningen, scholen en bereikbaarheid samenkomen. Ook goed onderhouden woningen op aantrekkelijke locaties blijven bijzonder gewild. “Kwaliteit, locatie en een realistische vraagprijs zijn nog altijd de belangrijkste factoren voor een succesvolle verkoop”, aldus De Jonge.
De cijfers van het CBS laten zien dat de huizenprijzen in Oldambt minder hard stijgen dan enkele jaren geleden, maar dat de vraag naar woningen onverminderd groot blijft. Daarmee blijft de woningmarkt in de gemeente zich onderscheiden als een relatief betaalbaar alternatief binnen Nederland.
